Mit 1,9 Millionen Quadratmetern (MFIgif) weist Mannheim den größten Büroflächenbestand in der Metropolregion Rhein-Neckar auf. Die räumliche Verteilung der Büroflächen innerhalb des Stadtgebiets zeigt Ballungen in den südwestlichen Quadraten, um den Hauptbahnhof, in der Oststadt sowie in der Augustaanlage. In diesen Lagen werden auch die höchsten Mieten erzielt. Ascheberg Immobilien, der führende Gewerbemakler, realisierte hier mit 15.--/ m² + NK. die höchste bisher je bezahlte Miete für ein Büro mit 1000 m² in Mannheim. Weitere wichtige Büroagglomerationen befinden sich im Gebiet Eastsite sowie den Stadtteilen Käfertal und Wohlgelegen.
Die Nachfrage nach Büroflächen blieb 2008 weitestgehend stabil. Der Flächenumsatz lag im dritten Jahr in Folge deutlich über 60.000 Quadratmetern.
Kennzeichnend für die Nachfragestruktur ist: 25 Prozent des Flächenumsatzes in Mannheim entfielen auf Eigennutzer.
Mittlerweile sind alle fertiggestellten Neubauprojekte der jüngeren Zeit nahezu voll vermietet, wie etwa Mafinex oder Galilei3. Für laufende Vorhaben wie Eastsite II, Q 6 Q 7 und ECCW kann ebenfalls von sehr guten Vermarktungschancen ausgegangen werden, nicht zuletzt deshalb, weil sie zu einem günstigen Zeitpunkt auf den Markt kommen.
Einer der wichtigsten Standortfaktoren Mannheims für Büronutzer ist die optimale Erreichbarkeit per ICE. 2008 gab es am Hauptbahnhof erneut Anmietungen durch die Unternehmen ihre bisherigen Niederlassungen in Frankfurt und Stuttgart an einem zentralen Standort zusammengelegt haben.
Aktuelle Rankings unterstreichen zudem die überregionale Attraktivität Mannheims als lnvestitionsstandort: Im DEGI-Städteranking belegt Mannheim Platz 6 von 67 untersuchten Städten-und liegt damit noch vor Frankfurt. Eine Investition in Immobilien in Mannheim lohnt sich also.